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越秀房产基金半年营收超10亿 白马服装市场租金单价涨三成
8月15日,越秀房地产投资信托基金(下简称“越秀房产基金”)交出半年度业绩答卷:2024年上半年,整体经营收入10.34亿元,物业收入净额7.43亿元;整体期末出租率为84%,整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/m(不含酒店和公寓)。
上半年,写字楼业态仍是越秀房产基金收入主力军,整体经营收入5.82亿元,占比56%;酒店公寓收入2.54亿元,占比25%;专业市场收入1.11亿元,占比提升至11%;零售商场收入0.87亿元服装,占比8%。
具体到各业态上,上半年,广州白马服装市场出租率达95.6%,同比提升5.1个百分点;月租金单价452.5元/m,同比大幅提升34.4%;上半年日均客流约2.16万人次,同比提升17.8%。据悉,广州白马服装市场对内优化品牌矩阵,内部原创专区实现首次品牌汰换、深化运营辅导、定向引流,助力租户结构调优、经营回暖;对外聚合产业链优势“练外力”,携手市场内原创优质服装品牌,组团参与2024中国国际服装服饰博览会春季展等国际展会,为商户搭建供需对接平台。
在写字楼方面,上半年整体续租率达67.3%,优质租户占上半年成交总量40%。其中,广州国际金融中心上半年续约率达88.2%,出租率同比提升1.4个百分点;越秀金融大厦上半年完成7454m续约合同,续签光大证券、国元证券、五矿地产等优质租户,并引入大型律所品牌数科律所及两家知名优质金融机构。
上半年,国内休闲商旅和消费市场延续复苏态势,越秀房产基金紧抓消费者酒店需求转变,抢抓港人北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮流,多措并举促经营。
其中,广州四季酒店上半年经营收入1.94亿元,平均入住率约为79%,平均房价2214元/间/晚,平均房价和RevPAR指数均较竞争群酒店高出近15%。广州IFC雅诗阁服务公寓收入同比上涨3.6%,平均入住率达到90.5%,平均房价1134元/间/晚,RevPAR指数同比提升3.1%。
零售商业方面,广州IFC国金天地出租率达到98.4%,同比提升0.3个百分点。VT101维多利广场出租率达到97.8%,同比提升4.3个百分点;上半年客流持续增加,同比提升14%。武汉星汇维港购物中心经营收入较去年同期上涨14.3%。
越秀房产基金指出,上半年,全球经济面临多重挑战,基金管理人采取审慎的财务策略,有效控制融资成本,上半年平均付息率4.56%,较2023年平均水平下降了4个基点。
作为中资REITs赴港上市“第一股”,越秀房产基金在2024年上半年总资产438.78亿元,微涨0.1%;物业估值维持425亿元水平。